近年来,随着京郊城镇化的快速发展,越来越多的农民加入了城区住房租赁和销售大军,而在这过程中出现的房屋出租、转让和物业收费等问题亟待规范。
近日,顺义区148热线就接到一个关于物业…

赌博信誉平台排行榜,收房时间一般是多长?收房需要哪些证件?收房需要什么工具?商品房收房条件是什么?收房交税有哪些?…面对这一些列关于收房的问题,相信有不少业主还处于迷茫状态呢,今天肇庆装修网小编为大家做了一个总结,下面就一起来看看吧!

◆江西万和房地产开发有限公司及 “力高国际城”物业服务中心

近年来,随着京郊城镇化的快速发展,越来越多的农民加入了城区住房租赁和销售大军,而在这过程中出现的房屋出租、转让和物业收费等问题亟待规范。

新房收房一般需要多久呢?需要哪些证件呢?接下来肇庆装修网就带大家来看看吧!

◆收房流程有问题,没能及时发现房屋质量问题等

近日,顺义区148热线就接到一个关于物业收缴的咨询电话。肖先生2016年在顺义区购买了一套95平方米的住房,去年10月,开发商打电话通知肖先生过来验收房屋。但根据物业负责人的说法,应该先办理支付头期一部分费用并办理相关手续后,才能验房。因为该开发商是该区知名的一家大型开发商,素来口碑较好,所以肖先生也没有多想,觉得房子质量应该没有问题,就按照物业的要求办了。在办理了相关手续并经房地产管理机关进行登记备案后,肖先生在小区物业服务企业的工作人员带领下对新房进行验收,但发现了客厅地面不平、阳台塑钢窗多处划痕、两块玻璃有明显疵点、一个插座有明显破损等质量问题,物业服务工作人员将其一一记录在册。于是,肖先生要求等质量问题解决了再来收房。

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十大正规网赌网址,◆业主梁女士等

去年12月底,物业服务企业以挂号信的方式通知肖先生,称质量问题已处理好,可以收房了。今年1月,肖先生再次前往收房。经过验房,确认质量问题已基本得到解决。于是肖先生收下了新房钥匙,但是物业服务企业要求肖先生交齐去年10月至今年1月份的物业服务费。

推荐个正规赌博app,澳门十大正规平台,1、收房时间一般是多长?

澳门十大赌场排名2015,澳门网上赌彩网址大全,澳门大赌场网址,澳门大赌场娱乐场官网,收房时,开发商没有提供“两书一表”,要求业主先交清尾款再看房,导致业主无法及时发现房屋存在的质量问题;收房后,物业服务中心要求业主安装防盗报警系统,每月收维护服务费38元。日前,江西省南昌县象湖新城金沙二路“力高国际城”小区业主代表梁女士,向本报江西记者站反映,小区开发商、物业服务中心“算计”业主。

全球网赌十大平台,肖先生认为房屋出现质量问题而致未能收房,因而房屋维修期间的物业费用不应由自己承担,所以这才拨打了法律热线寻求帮助。

这一般半天全部解决,带好所有资料至交付现场验明身份后,会先进行验房,验房时主要注意漏水问题,交付标准是否与预先约定有出入,验房结束没有问题,带着结算单至开发商财务处缴纳各项税费开购房发票,再至物业处缴纳物业收取费用,领取钥匙,OK了。

收房后发现厨房漏水

接线律师指出,根据国务院《物业服务条例》第四十二条第二款规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的商品房,物业服务费用由建设单位交纳。因此,去年10月至今年1月份商品房整改期间的物业服务费属商品房尚未交付给业主期间的物业服务费,物业服务企业应向开发商收取,而不应由业主承担。崔跃

2、收房细则是什么?

2012年6月底,梁女士花费43万余元,在“力高国际城”购买了一套商品房,合同约定交房时间是2013年年底前。

指购房者在收房验收时需要关注的注意事项。包括有关收房验收程序,如何检查房屋质量、面积与使用环境,了解装修入住后物业事宜等等内容。

2013年12月30日,梁女士接到开发商的收房通知,来到收房现场后,既没有看到“两书一表”等材料,也没有人带领业主去验房,只是被要求先交清物业费、燃气安装费、契税等1万余元尾款,再签名领钥匙。梁女士提出异议。开发商置之不理,称“如果不先交清尾款,就不能领新房的钥匙,这就是我们的流程”。万般无奈,梁女士只好同意先交费再看房。

3、收房需要哪些证件?

拿到新房钥匙后,在物业服务中心工作人员的陪同下,梁女士在新房里转了一圈。和大多数购房者一样,梁女士简单地摸了摸墙壁,试了试窗户,觉得没什么大问题,就收房了。

收房子首先要查看开发商的证件:《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

今年春节过后,梁女士开始装修新房,恰好遇上阴雨天,装修工人发现新房漏水,厨房变成了“水帘洞”:雨水顺着厨房烟囱口的墙面往里渗,沿着墙壁流到地面,形成了一个个小水坑。

其次,要做现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。业主签署《入住交接单》:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
收房时带购房合同,收房通知单及个人有效证件。

近日,记者来到梁女士的新房——“力高国际城”小区5栋1单元1702室。记者看到,厨房的烟囱口正向室内渗水,不仅整个烟囱下面的墙面全被浸湿了,地面上还形成了一个个小水坑。梁女士的丈夫张先生告诉记者,装修工人发现厨房漏水后,专门去顶楼察看,发现两栋楼之间的伸缩缝没有衔接到位,遇到下雨天,雨水就会顺着伸缩缝流向烟囱,然后渗入墙壁。“不仅是我家漏水,小区里还有上百户业主的厨房漏水,大家当初都是在没有验房的情况下被迫直接收房的。如果是验房时查出的问题,我们肯定会等问题解决后再收房。但现在是收房后才发现问题,我们向物业公司反映过多次,都没有解决。”张先生对记者说。

4、收房需要什么工具?

记者和张先生一起来到“力高国际城”物业服务中心。该中心项目部陈经理告诉记者,业主们反映的厨房漏水问题,他们已经一一做了登记,向开发商反映了,准备统一时间让维修工人去修补。“力高国际城”的开发商是江西万和房地产开发有限公司,该楼盘售楼处工作人员证实了陈经理的说法,称开发商召开了专题会议,近期会有具体方案彻底解决问题。至于业主收房前没能先验房一事,工作人员解释称,本来公司是准备先验房再交钥匙的,但因为当时是统一交房,一个星期内要交1000多户,所以就简化了验房流程。

房验小锤、稍大一点的水桶、卷尺、验电插头、网球

“建议”业主装防盗系统

5、商品房收房条件是什么?

让业主们耿耿于怀的除了开发商未处理好的新房漏水问题,还有物业服务中心此前张贴的一纸通知。该通知建议业主另行安装防盗报警系统,安装免费,但日常维护服务费为每月38元。

已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的,开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。

梁女士说,今年1月9日,物业服务中心张贴了一则通知,称“近期犯罪分子通过专业技术开锁、攀爬水管道、空调支架等手段在小区及周边疯狂盗窃,为了加强小区各位业主人身和家庭财产的安全,物业除加强管理外,特引进无线联网智能防盗报警系统,为每家每户提供防盗报警系统看防服务……为了业主自身及财产安全,建议业主统一安装,统一接警……费用为38元/月”。

6、收房交税有哪些?

梁女士给记者算了一笔账,“力高国际城”的高层物业费是每平方米每月1.2元,而周边的小区为0.88元。她家的房子面积90平方米左右,物业费大约是每月120元,如果再加上防盗报警系统每月38元的维护服务费,总共就要将近160元,比周边的小区高出近一倍。“小区安保本来是物业的责任,让业主安装防盗报警系统,物业是否涉嫌转嫁本应由自身承担的安保责任?”采访中,不少业主疑惑地问记者。

1)、交易过程中需缴纳费用(印花税:房总价款的5%)2)、申办产权证过程中需缴纳费用(登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等费用)3)、入住过程中需缴纳费用(物业管理费和供暖费。)4)、办理按揭须交的费用(保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费需要一次性缴清。)5)、办理公积金需交费用(1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%费用,评估价格100万以上部分收取评估结果的0.25%费用。2、保险费:财险:保险费=贷款额×年费率×年限系数。综合险:保险费=贷款人年限对应系数×贷款额)

对此,“力高国际城”物业服务中心项目部陈经理解释称,这是自愿安装的,业主可以选择不安装。陈经理告诉记者,安装防盗报警系统的是另外一家公司,他们和开发商签了合同,每个月的38元服务费也是由安装防盗报警系统的公司收取的,与物业无关。

以上就是肇庆装修网分享的关于收房的一些问题,希望能对大家有帮助!

没验房别拿新房钥匙

记者和张先生来到南昌县房产管理局房屋安全管理办公室反映情况。该办市场处蔡科长告诉张先生,如果业主准备向房管局投诉新房的质量问题,需提交书面的投诉书。房管局受理投诉后,会到楼盘进行现场调查,并根据现场调查发现的问题,与开发商协商解决。

江西省联创律师事务所律师吴小毛接受记者电话采访时表示,房地产开发商正常的交房流程是:业主先看到“两书一表”,即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,然后再验房,最后才是缴费、签文件、拿钥匙收房。《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。此外,《建筑工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。所以,开发商有义务修复业主厨房漏水的问题,否则,业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

南昌市东湖区消协秘书长姚红珍同意吴律师的观点。姚红珍提醒消费者,在房屋交付以前,有权要求先验收,发现有质量问题,开发商应限期维修;由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。没验房消费者千万不要拿钥匙,因为拿钥匙就意味着已经同意收房了,也意味着认可房屋没有质量问题。维护小区的安全是物业服务中心的法定责任。不管业主是否安装了防盗报警系统,物业服务中心都有责任和义务保护小区业主的安全。

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